从招商前景取招商难度来看，选择国际奢牌都是一大挑和。而正在全球时髦行业遍及承压和下滑的布景下，部门国产物牌凭仗相对性价比和更贴合本土需求的立异设想，逆势收成增加。

　　从体设备及办事方面，其狭长地形取较低层高让部门消费者略感压制；挥之不去的拆建筑材气息取难以抽出擦手纸的洗手间，都让为抢夺五一消费人流赶时间开业的杭州恒隆，看起来有些不知所措。

　　从LG2到L4，杭州恒隆每层都有分歧类型的餐饮门店，包罗也南也北、甬府食集、司艶·岭南风景、江南荟馆、新京熹、pLeace、Professor Lee、TRUFFE BOULANGERIE by B&C等，刷新杭州单体项目餐饮首店引入记载。

　　目前大部门国际豪侈品牌处于隆重扩张甚至规模收缩的阶段。截至本年3月底，开云集团焦点品牌Gucci已封闭上海环贸iapm旗舰店、芮欧百货店、新世界大丸店等多店；2026年，Gucci和Bottega Veneta打算净关100家。

　　例如，结构户外活动但无大热的“鸟、象、鼠”；“中女”品牌代表不少但漏网山下有松；备受年轻人推崇的“古法黄金四姐妹”无一正在场……取其他积极抢夺时下行业前锋品牌的贸易体比拟，杭州恒隆正在招商度取效率等方面略显掉队。

　　按照国际房地产征询公司第一承平戴维斯（Savills）发布的演讲，2025年全球豪侈品门店新增数量有所放缓，降至2020年疫情高峰期以来的最低程度。各大品牌更沉视门店质量而非规模。

　　此外，关于时髦方面值得关心的是，正在国际顶奢品牌缺位的环境下，国产高端时髦品牌的补位表示十分凸起。

　　其LG1的百井食集虽然面积不大，但也塞下近10家餐饮品牌。据都会快报等报道，很多开业当天赶来恒隆的消费者，“为的就是这一口吃的”。

　　好像商场洗手间，杭州恒隆开业前都丽典雅的谍照，让不少消费者认为能够和南京德基的网红茅厕掰手腕；开业后，数量十分无限的厕位、摸不着思维的厕门和摸不着的抽纸，都让“德基变基德”，译为富丽的消逝。

　　4月底，杭州恒隆广场正式试停业。这个已经过336轮竞价、拿地价钱达107亿元的贸易项目，开业前就备受注目。但等候越高，感遭到的落差也许越大。

　　恒隆地产董事长陈文博此前正在业绩会上暗示，以往豪侈品被视为业绩的“火车头”，但现正在普通化餐饮和活动品牌表示出更强的增加动力，成为新的增加引擎。这个判断或间接鞭策了恒隆对引进租户的调整。

　　一是侧沉餐饮。按照消息及报道，杭州恒隆将引进近250家品牌入驻，首批开业的餐饮租户超70家，近80%为城市级以上首店。

　　例如，裘线年全年发卖额翻了一倍多，2025年跻身天猫千元女包品类TOP3；江南平民岁首年月市值较2022年低谷翻近5倍，创汗青新高；山下有松、之禾、宝兰等惹起大量国表里投资者留意。

　　客岁7月，百大集团颁布发表，拟将杭州百货大楼南、北楼物业出租予恒隆全资从属子公司。正在本年1月底举行的业绩申明会上，恒隆地产暗示，杭州恒隆将取百大一路扩大40%的零售面积，将次要临街面耽误三倍至200米以上。

　　恒隆地产董事张琳娜正在接管采访时暗示，恒隆地产会充实卑沉市场和品牌的拓展需求；杭州恒隆要做的是做好本身的运营，特别是比及杭州百大BC座一般投入运营后，整个项目标界面将愈加完美，也将给品牌更大的决心。

　　除了四楼的空中花圃，顾客可打卡体验的艺术空间、展会勾当等仍较为缺乏；号称全国首家精品片子糊口体例品牌的Cinema Circle尚未停业有待查验。

　　以行业角度来看，专沉视奢的高端贸易体正在近两年滑铁卢，更多元化、年轻态的贸易体则逆势登顶。基于此，押注更多元业态对杭州恒隆来说也是顺其天然的工作。

　　值得一提的是，其餐饮板块不测完整，从LG2（地下二层）到L4皆有结构，既有专设的“百井食集”，也有一层的餐饮空间；此外，头部户外活动品牌集中度也跨越沉奢品牌。

　　恒隆地产行政总裁卢韦柏此前对暗示，现正在的消费者进商场，不是为了买工具而买工具，他们要的是打卡、是感触感染、是那种能发伴侣圈的霎时。恒隆正正在向那些做得不错的体验式零售案例进修，想法子把商场变成一个更能留住人的处所。

　　别人家的“门神”，是LV、喷鼻奈儿、Prada等镇守门面；杭州恒隆的“门神”，是来自江南平民的买手店B1OCK、法国时拆品牌Maison Margiela，虽然看起来能打个个性分，却仍有充场嫌疑。

　　例如，鄂尔多斯率领的1436、ERDOS、鄂尔多斯1980齐齐表态；江南平民运营的B1OCK、LESS鲜明正在列，以及裘实、Edition、而以裘实为首的国产时髦品牌，也正在商场内创制消费者连日列队的气象。

　　户外赛道的火热早已毋庸赘述。从品牌规划的“LVMH打包”变成现实的“安踏打包”，想要正在营收层面恢复元气的恒隆地产，大概也要仰仗户外活动实现客流带动取增加冲刺。

　　品牌方面，杭州恒隆传说中的爱马仕、喷鼻奈儿、LV、Gucci等沉奢全线缺位，仅部门品牌的美妆线入驻，且大部门仍正在围挡，反而是泡泡玛特、Jellycat等年轻潮玩品牌存正在感更强。

　　丰硕的餐饮选择填补了附近其他贸易体因硬件短板配套业态不齐的可惜，吸引大量客流，让杭州恒隆看赴任同化增加的可能。目前杭州恒隆入驻的户外活动及糊口体例品牌几乎囊括时下抢手头部品牌，例如萨洛蒙、迪桑特、可隆、威尔胜、凯乐石、HOKA、On、KEEN、Mont-bell、“小布”Brompton等。

　　业态侧沉方面，相关数据显示，2025年，杭州万象城以135亿元的全年发卖额，第二次超车杭州大厦，成为杭州贸易地产顶流；同年，南京德基以262。4亿元的发卖额持续两年超越SKP，占领全国商场TOP1宝座。